Här hittar du nyttig information och tips som förenklar ditt bostadsköp. Ta hjälp av vår steg-för-steg guide, 1-10, och undvik fällorna när det är dags att köpa bostad!
Tips när du ska köpa bostad
-
Har du råd att köpa bostad?
Räkna på ditt bolån för att se hur mycket du kan låna och vad det kommer att kosta att köpa bostad. Skaffa gärna ett lånelöfte redan nu så är du förberedd när du hittar din drömbostad.
-
När du hittat din bostad
När du hittat en bostad kontaktar du banken, även om du redan har ett lånelöfte, för att bekräfta att villkoren uppfylls enligt ditt lånelöfte. Köper du hus hjälper banken till att räkna på kostnader för lagfart och pantbrev.
-
Undersök bostaden
Det är viktigt att undersöka bostaden du ska köpa mycket noga så att det inte döljer sig kostsamma fel. Din mäklare kan hjälpa dig att hitta en besiktningsman som gör en professionell bedömning. När du köper bostadsrätt är det viktigt att titta igenom föreningens ekonomi.
-
När du har bestämt dig
När du och säljaren är överens om priset skriver ni ett köpekontrakt hos mäklaren. Köpekontraktet ska bland annat innehålla köpeskilling, handpenning och tillträdesdatum. Nu ska även handpenningen betalas, oftast 10% av köpeskillingen. Hos oss kan du teckna ett handpenningslån som ska lösas när du får tillträde till bostaden, senast efter sex månader. Köper du inte via en mäklare kan någon av bankens jurister hjälpa till att upprätta ett köpekontrakt.
-
Boka rådgivning - Trygghetsmöte
Kontakta banken för att boka tid för ett trygghetsmöte. I det mötet går vi igenom frågor som handlar om ditt bolån, till exempel antal lån, ränta, räntebindningstid samt amortering. Dessutom hjälper vi dig att hitta rätt nivå för ditt buffertsparande och hjälper dig till rätt försäkring för såväl dig själv, familjen som ditt boende. Du ska känna dig tryggare ifall något oförutsett händer som påverkar din boendeekonomi.
-
Låneupplägg
För de flesta är bostadsköpet den största och viktigaste affären som görs. Förutom bolånet ger vi råd i Boendekollen om till exempel val av räntebindning och hur du kan kombinera rörliga och bundna räntor. Vår generella rekommendation är att dela upp bolånet i flera delar och att mixa rörlig och bunden ränta.
-
Säkerhet för lånet
Har du köpt hus hjälper banken dig med att ta ut pantbrev (2 % av pantbrevsbeloppet) om du behöver låna till köpet, samt att söka lagfart (1,5% av köpeskillingen) för att registrera dig som ägare. Har du köpt bostadsrätt hjälper banken dig att pantregistrera bostadsrätten hos föreningen
-
Kom ihåg försäkringen
Glöm inte att försäkra bostaden inför tillträdet. Med hjälp av vår partner Trygg-Hansa får du hjälp att försäkra villan, lägenheten och fritidshuset.
-
Juridiken då?
Hur skyddad är du och din familj? Ta hjälp av våra jurister för att få hjälp inför livets alla unika situationer.
-
Tillträdet
Du och säljaren träffas på tillträdesdagen, oftast på mäklarens kontor. Köpebrev undertecknas om du köper hus. Dina lån betalas ut och eventuellt handpenningslån löses samtidigt som banken även ser till att säljarens eventuella lån löses.
-
Hur mycket kan jag låna?
Räkna på ditt bolån för att se hur mycket du kan låna och vad det kommer att kosta att köpa hus eller köpa lägenhet. Skaffa gärna ett lånelöfte redan nu så är du förberedd när du hittar din drömbostad.
-
Gå på visningar och hitta rätt bostad
Först och främst gäller det att hitta en bostad som passar dina behov och din budget. Börja gå på visningar, så du får en bra uppfattning om bostadsmarknaden och vad du kan få för dina pengar. Tänk på att det kan uppstå budgivning och att slutpriset därför kan bli högre än utropspriset. Sätt ett tak för dig själv för vad din bostad får kosta.
-
Undersök bostaden
Det är viktigt att undersöka bostaden mycket noga som du ska köpa, så att det inte döljer sig kostsamma fel. Din mäklare kan hjälpa dig att hitta en besiktningsman som gör en professionell bedömning. Ska du köpa lägenhet är det viktigt att titta igenom bostadsrättsföreningens ekonomi, eftersom den kan komma att påverka din månadsavgift framöver.
Fastighetsbyrån förklarar vad du ska tänka på om föreningens ekonomi (fastighetsbyran.se)
-
Jag vann budgivningen! Vad gör jag nu?
När du har hittat en bostad och vunnit budgivningen är det viktigt att du ansöker om bolån hos oss, innan du skriver på ett bindande avtal med mäklaren och säljare. Då kontrollerar vi att villkoren i ditt lånelöfte är uppfyllda och att vi kan godkänna bostaden som säkerhet.
-
När kan jag skriva på avtalet hos mäklaren?
När du har varit i kontakt med oss och fått ditt bolån för bostaden bekräftat så skriver ni ett köpekontrakt hos mäklaren. Köpekontraktet ska bland annat innehålla köpeskilling, handpenning och tillträdesdatum. Nu ska även handpenningen betalas, oftast 10% av köpeskillingen. Hos oss kan du teckna ett handpenningslån som ska lösas när du får tillträde till bostaden, senast efter sex månader.
-
Bestäm ditt låneupplägg
Efter att du har skrivit på kontraktet är det dags att se över låneupplägget. Vi bokar in ett möte för att diskutera frågor som handlar om ditt bolån, till exempel om du ska ha rörlig eller bunden ränta och hur mycket du ska amortera.
Vi hjälper dig dessutom med andra frågor som rör ditt nya boende, som till exempel hemförsäkringen eller om du vill prata om ditt sparande.
-
Glöm inte att skicka tillbaka lånehandlingarna
Var uppmärksam på att lånehandlingar kommer skickas ut till dig och ska returneras underskrivna till banken i god tid innan tillträdet.
-
När får jag nycklarna till bostaden?
Du och säljaren träffas på tillträdesdagen, oftast på mäklarens kontor. Dina lån betalas ut och eventuellt handpenningslån löses samtidigt som banken även ser till att säljarens eventuella lån löses. Efter detta får du dina nycklar till bostaden och kan äntligen börja möblera i ditt nya hem!
